用心生活、勇敢改變

對於政府為救房市所提出多項措拖，較獲業界肯定的是「優惠房貸利率」，銀行即建議有意購屋者一定要先申請2000億版低利房貸。 目前合理的議價空間為85折。 雖房貸利率低，但是仍須衡量自身能力，不要光算利息，而要以3年後本利攤還為主。每月本金最好不要超過每月家庭總收到的三分之一。像「本金平均攤還法」是將需償還的本金平均分攤到每一期中，每月需付的利息則按照每月貸款餘額扣掉已還本金計算，還則這個方式剛開始要還的利息較多，但後來較輕。 成家零糾紛 設定目標： 1.家庭人數及結構 2.交通需求 3.生活機能：包括學校、公園、醫院、市場等。 4.建商品牌 看屋時： 1.建築型式 (口字型: 耐震優、中庭有迴音、採光性較不足；ㄇ字型：水平與垂直軸交接處需震性差、中庭有迴音、以座北朝南佳；一字型：須有雙跨距結構才安全 2.座向與開窗位置：採光與通風，正是影響健康的兩大關鍵。台灣夏吹西南季風，北刮東北季風，以座北朝南的房屋最好，房屋的窗戶開在南邊也最適合，不僅採光優良，且空氣流通，冬暖夏景；若窗爐面北，冬天時容易受風寒侵襲，房內較陰冷；東面設窗又比西面設窗好，因為東面開窗尚可吸收白天日照，西面設窗則有西哂的問題，午後易悉熱。 3.住家格局：所有隔間、家具不要安置於動線上。 4.房屋水害：觀查內外牆面是否有發霉痕跡；屋內牆壁接鏠、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，是否出現隆起、水漬等現象。雨天或颱風過後，是視察漏水問題的好時機。 5.公設比例：房屋權限狀上截明的坪數包含了三部份：主建物、附屬建物、共同使用面積。所謂的附屬建物包含陽台、露台、雨遮、車位等部份。 6.停車位：平面大車位為2.5公尺乘以6公尺，平面標準車位為2.25公尺剩以5.75尺。合理的車位價格為樓上建築物約六坪的價格。機制車位則約平面車位的六至七折。 點交注意：坪數、格局、建材、附贈物品、公共設施等是否與權狀合約相同；天花板、地板、牆面、梁柱是否平整；水電、瓦斯是否能夠正常使用。

[Day V] 因為怕塞車，一早起床就直接開始準備搭船的地方! 濟扶浦海鷗船：仁川是韓國第二大港口都市。 手上拿著導遊買的逍味先~~餵海鷗 今天，最後一個景觀也是shopping的地方「土產店」 -> 這次大家也蠻了很多。 準備入關飛往台北了，有點捨不得… 看著機場的時鐘 check in 行李 搭飛機囉.. Relatd Image: Part I & Part II ------------------------------------------------------------------------------------- 後記： 這次韓國的旅遊，真的去過之後，才知道並沒有許多人說的不好玩。 很推薦大家可以在春或秋及冬天去二次的韓國來體驗賞櫻花及滑雪的樂趣。 在路途中，導遊都會跟我們介紹韓國的特色，整理如下，給大家參考參考。 五年一任總統 (不可連任) 現代總裁女婿 -> 李明博 (大統領 = 總統) 五大企業(三星、LG、現代、…) 學生：寒假二個月；暑假一個月 現代除汽車外，最著名為現代建設(蓋房子) 韓國汽油 一公升$42 (台幣) 大部份的車子都改裝為吃Gas 韓國一共九個道(省) 最愛的運動 -> 足球 國旗 -> 藍 紅 中間 -> 五行八卦 國花 -> 無窮花 信仰 -> 佛教(30%)、基都教(30%)、其他(40%) 寺廟都不在市區，政府限制只能蓋在野外、避免火災 三大節日 -> 中秋節、國立年、農曆年 (穿韓服) 9/1通常天氣開始變冷；最熱的夏天一個月(7月半到8月半) 年收入平均，一人22,000(美金) 韓國的山大都是700~800海拔，沒有很高 最高的1950海拔 (濟洲島) 男生要當兵 (陸2年、海2月4個月) 牛肉蠻貴，例如一碗小牛麵要台幣200 人蔘 --> 人工裁培 (不是像人才這樣取名) 人蔘的種子是由政府給 -> 再由政府統一收購 人蔘適合裁種緯度 36-38，以六年最好 (可以以梗看人蔘是第幾年) 人蔘拔起來後，這片土地要經過六年的時間，才可以再種 世界四大寶 (英國雞精、美國善純、加拿大蜂膠、韓國高麗蔘) 每棟建築物，以號碼為地址。 (房子都沒有加設鐵窗 衣服不可曬在戶外，有曬衣間 漢城市 以25坪的房間，約900萬台幣...

[Day IV] 快樂的時候總是過得特別快，已經來韓國第四天了。 導遊說，今天應該是最習慣韓國生活環境的時候。 剛離開飯店附近的路中，導遊特別提到外面就是有名的滑雪場地， 自己也希望明天或後天能在冬天再來乙次~~ (p.s. 雪都是人造的；天空漂下來的不能滑) 今天的第一個景點「青瓦台」 馬馬虎虎地 接下來， 導遊指定的shopping來了 第一站「高麗人蔘」，這是政府經營的 當然，在導遊的介紹下，我們團隊至少花了NTD 25萬吧… (影響導遊的考績) 第二站是「紫水晶」，但太貴了沒人買，不到十分鐘就往下一站了。 最後一站是「精緻美膚彩妝坊」 -> 一出手開始買，就忘了拍照片了(大家都買蠻多的) 經過一早的血拼，大家也餓了 吃飽飯後，前往「泡菜體驗館」去打泡菜跟試穿韓服 各式各樣的韓服(導遊說穿到爽)，大家也很認真… 下一個景點：「景福宮」以前韓國的皇宮建於1394年，其佔地12萬6仟坪 東大門綜合市場：最大的露天市場，裡面有各種小吃攤、服飾等。 可能是東西太多太雜了，大家回到車子上的時候沒買很多。 晚餐是中式料裡「兆平餐廳」，跟台灣蠻像地。 今晚最重要的一場show「 亂打秀 」不需要聽的懂韓文，是以宴會場的廚房為主要場景，3位廚師在臨危受命下要在1個小時裡完成全套料理。以敲打各式鍋碗瓢盆表演出精彩的擊樂，在沒有語言，全靠打擊樂和演員的肢體語言呈現劇情。 (表演場地) (表演開始是不準拍照的) 最後一天的夜晚… Related Image: Part 1 & Part 2